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融创中国或拆分物业公司香港上市计划募资10亿美元 新公司刚成立

2020-07-23 15:55:52    来源:GPLP犀牛财经

7月21日,据外媒报道,融创中国(01918.HK)计划考虑分拆旗下物业管理业务融创物业服务集团有限公司(简称“融创物业”)赴港上市,计划募资10亿美元。

据了解,融创物业成立于2020年7月14日,注册资本为500万元,融创物业全资持股,经营范围为物业管理、从事房地产经纪业务、房地产信息咨询等。

据融创中国2019年报,2019年物业管理收入及其他收入为70亿元,占融创中国整体收入比的4.1%,较2018年同期物业收入增加了69%。

来源:融创中国公告

2020年是房企物业分拆、赴港上市的“狂欢年”,仅上半年便有21家涉房企业赴港递交招股书,其中地产相关企业12家,物管企业9家。

2018年后,雅生活服务(03319.HK)、碧桂园服务(06098.HK)等一批物业公司上市掀起了房企分拆物业的浪潮。

房地产企业分拆物业上市,一方面可以将原本需要输血的企业变为造血的企业,拓宽融资渠道;另一方面还有利于降低债务杠杆。有行业人士表示,若融创中国能顺利将旗下物业分拆上市,相当于增加了融创中国的资产,间接起到了降负债的作用。

根据融创中国2019年报,截至2019年末,融创中国的借贷总额为3222.7亿元,总资产为9606.49亿元,总负债为8465.55亿元,资产负债率为88.12%。

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